广州：18宗地上架，368亿起拍！琶洲靓地95.5亿起拍

3月31日，广州2022年首批集中供地挂牌，18宗地起拍总价367.7亿元。

对比去年，各区地块的起拍单价都有所下调。在这批供地中，一共有3宗地起拍楼面地价在3万元/平方米出头。

在2022年首批供地中，除了天河、越秀、从化没有供地外，其余8区都有供地。当中白云区最多，达6宗，其次南沙3宗，海珠荔湾增城各2宗，黄埔番禺花都各1宗。合共出让宗地面积占地129.1万平方米，建筑面积276.5万平方米。

对比去年，今年首批集中供地的起拍楼面地价有所下调，这次起拍楼面地价上3万元/平方米的地块有3宗。分别是海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块（起拍楼面地价30062元/平方米）、荔湾区金桥二期地块（起拍楼面地价30179元/平方米）、白云区空港大道中东侧AB2904003地块（起拍楼面地价30000元/平方米）。

回顾2021年，在三批集中供地中，广州一共有两宗起拍楼面地价超3万元/平方米的宅地。分别是海珠区江泰路50号AH0605C05地块（第二批供地），起拍楼面地价39200元/平方米；海珠区华洲路63号AH0801012地块（第三批供地），起拍楼面地价44372元/平方米。

对比今年的石榴岗南侧台涌AH032318地块，三宗海珠地块之间距离其实不远。而今年挂牌的海珠区石榴岗AH032318地块临近海珠湖公园，周边环境、通勤条件等比华洲路63号AH0801012地块更佳。

不过，根据出让要求，石榴岗南侧台涌AH032318地块需在用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积5010平方米（住宅），建成并通过相关部门验收后，无偿移交给海珠区政府指定单位；同时还须向海珠区政府指定单位无偿移交回迁安置商业物业计算容积率建筑面积9000平方米。如此算来，该地块的最终折合起拍楼面地价应为37570元/平方米。

此外，竞得人还需在地块交付之日起，向海珠区政府指定单位支付每月85.8543万元临迁费，直至2024年2月4日。

在去年1月，海珠区赤沙车辆段地块以86.6亿元成交，折合楼面地价27087元/平方米。而今年赤沙车辆段AH031422、AH031419地块出让起拍总价达94.54亿元，计容总建面为419462元/平方米，折合楼面地价为22538元/平方米。相对之下，起拍楼面地价亦有所下调。

值得关注的是，该批供地中，不少性价比高的地块都有特殊要求。

譬如白云区广龙路AB0805102地块，起拍楼面地价为4348元/平方米，但须配建重点防疫工程，总投资人民币38000万元。如此一来，实际折合楼面地价已为11868元/平方米。

起拍楼面地价14165元/平方米的白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块），竞得人须在用地范围内配建计算容积率建筑面积70000平方米的物业（其中商业物业24440平方米，商务物业45560平方米，以不动产登记的建筑面积为准，具有完全产权），配建的商业、商务物业建成并验收合格后，由广州市白云区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购，并确权至广州市白云区土地开发中心指定单位名下，实际折合楼面地价已为19192元/平方米。

南都记者邱永芬

来源：南方都市报