万科金域曦府首次开盘，价格为5.2-5.8万元/㎡。
国庆前，花地湾板块名副其实的“鸽子王”万科金域曦府首次开盘，价格为5.2-5.8万元/㎡。由于广州西缺货太久、部分房源的性价比较高，热门楼层、热门户型的房源很快就被抢空，创造了广州“金九银十”最热门楼盘之一。
▲万科金域曦府
同样是国庆前，广州第二次土拍拉开帷幕。广钢新城AF040234、AF040406地块顶着“广钢新城最后一块宅地”的头衔，在近年供地稀缺的荔湾区备受市场关注。中海最终以63.24亿拿下广钢新城地块，折合楼面地价2.87元/㎡。
中海不但是广钢第一个拿地的房企，也成为最后一个在广钢拿地的企业，被称为“广钢之王”的中海拿下最后地块之后，不仅需要对地块进行设计开发建设，而且需要配建广钢公园和两所学校，施工建设成本和时间成本也将大大提高。但对于广钢居民来说，终于拨开云雾见青天，让他们多了一份期盼。
广钢新城在荔湾的地位比较高，是老广们心中一座新城，目前广钢的保利东郡在售平层与复式约5.9万元/㎡，保利堂悦复式7.2万元/㎡，中海学仕里6.3万-7.2万元/㎡。
这些高价对于老广们来说有点吃不消，所以一有新盘推出便会引起抢购，例如金域曦府就是一个例子，即使多次放鸽子，荔湾人依然对它情有独钟。
▲图源广州中原研究发展部
除了广钢新城，广船地块和广摩地块也一直引起老广们的关注。最近广船打造的新项目也频频出彩，吹风价10万+的单价更让广钢业主们惊喜不已，要知道这个项目与广钢新城隔路相望，它的价格直接影响广钢新城的房价。
广船地块前身为广州船厂造船船坞的工业遗址，始建于1914年，是我国最早的造船厂，码头拥有岸线2800余米，有华南最大的室内船台和造船设备。也是广州工业文明的见证者之一。
2020年1月，荔湾广船一期地块出让，经历了51轮竞价，中信泰富以封顶价81.96亿元+商业自持25%夺下该地块，折合楼面价37216元/㎡，溢价率45%。
广船一期项目被命名为广州滨江上都，位处整个地块的北侧，靠近在建中地铁11号线鹤洞东站。一期包括璇湾壹号、璇湾A区、璇湾B区和企业公馆，配套1万㎡的商业和一所30班的公立小学，东向面江。
▲广州滨江上都效果图
广船之后，是广摩。广摩项目位于芳村大道东以西、培真路以北，西邻鹤洞养老院，北临住宅小区。2020年12月， 广摩地块被保利以底价28.46亿元竞得，折合楼面价2.42万元/㎡，联合越秀地产一起开发。
广摩项目投资额约为38.58亿元，总面积3.09万㎡，总建筑面积15.41万㎡，拟建4栋26层住宅、1栋26层办公楼、1栋3层幼儿园等配套用房，于2021年3月开工建设，2024年6月交付。
广摩项目命名为保利越秀天启，项目主推约89-121㎡三到四房，预计11月入市，吹风价5万+，未来会是金域曦府有力的竞争对手。
▲保利越秀天启效果图
而令老广人更加兴奋的是，近日珠实集团发布消息，该集团与太古地产举行广州聚龙湾片区珠江太古项目合作意向签约仪式，正式揭开聚龙湾项目重大产业招商和商业发展序幕。
今年9月，珠实集团以71.4亿元获得聚龙湾片区项目改造竞买资格，成为项目的改造主体。该项目总用地面积25.18万平方米，这是荔湾区白鹅潭地区发展规划出炉以来规模最大的旧城混改项目。
▲聚龙湾片区规划图
上面历数荔湾这么多新老项目，将为广州西添光增彩。曾经被吐槽老区没产业、交通拥堵、发展延缓等问题，在广州均衡发展的大势下，广州西将发展得越来越好。
接下来，风向将继续吹广州西。
