长租公寓频频爆雷，广州市场会更糟糕?
2019年8月7日晚上，南京的“乐伽公寓”公布了一则消息，正式宣告公司由于资金链断裂，确定无法继续正常的运行，因此关门。并在公告中，向利益受损的人表示了歉意。
图片来源：乐伽公寓公众号
楼先声通过其微信公众号发现乐伽公寓于8月7日发布了停业公告。
随后于8月8日再次公告称，将积极配合南京相关部门进行调查，化解乐伽公寓的租赁合同纠纷。
图片来源：乐伽公寓公众号
早在7月就被各路媒体质疑经营不善的乐伽公寓，还是没能度过资金这个难关。
但看完今日的公告，客观来看，乐伽公寓还是有一定的责任感，毕竟之前爆雷的很多企业都是直接“跑路”了。
那么对于长租公寓爆雷现象，已经不是什么新鲜事，但为什么会频频出现这种现象？
单月爆雷6家长租公寓企业，租客利益谁来维护
长租公寓高速发展4-5年，存在问题何其多，如这个季节的烈日一般，不少企业扛不住最终走向灭亡。仅7月份，就已经有6家长租公寓爆雷了。
信息由公寓频道整合 （制表：南都周刊楼先声）
从原因来看，都是由于资金链断裂导致企业运行受阻。但深层次的原因却要看到其模式。
乐乎公寓的创始人、CEO罗意告诉楼先声，长租公寓爆雷和现有的模式肯定是有关系，P2P以及很多互联网行业都存在这种模式，多数企业都希望通过金融的方式，而非商业本身的逻辑来快速做大规模和占有资金。
乐乎公寓创始人、CEO 罗意
“他们寄托于金融机构，以及通过银行贷款来缓冲过去积压的资金压力，或者是拿到了一笔融资，多行业都是如此。”罗意解释到，而这种方式是最危险的。
也有人表示这些爆雷的公寓企业当中，大家很少能够看到规模大的企业，都是一些小机构，甚至如果没被爆出来，可能都不知道它的存在。也就是说，他们算不得长租公寓主力军，只是苦了租客们。
罗意很同意这一点，他对楼先声说道：“对于乐伽公寓宣布破产这件事，其实不用大惊小怪，因为说实话，这并非一个知名的公寓品牌，行业内还是有很多知名机构，大家应该对长租公寓这个行业更友好。”
如果真的想找这种事件，在“菜市场”也能够找得到。在总体市场不那么乐观的情况下，应该寻找市场上的亮点。这类事件对于行业来说，只是一点小影响，但影响严重的是租客。
对于租客利益，其实老百姓被割韭菜的场景各行业都有，不仅是长租公寓爆雷后，大家的押金拿不回，还是P2P事件中受害的。
罗意表示，“但我认为，行业需要时间去完善和进步，我想总有一天，主管部分会把押金这件事管理起来。”
长租公寓背靠房企一定有发展？
除了运营模式之外，决定长租公寓发展的那一定是规模。尤其随着房企的加入，长租公寓可谓是走过了最风光的两三年，而现在，还是来到了一个拐点。
一方面，以万科为代表的房企阵营也逐渐放慢了长租公寓扩张步伐，另一方面越来越多的长租公寓陷入“爆雷”危局。
广州五羊邨万科泊寓
易居企业集团总裁丁祖昱曾表示，租赁企业中特别是运营型的企业，如果没有靠上房企的话，未来的压力会比较大。
但罗意并不同意这点，他向楼先声说道：“房企品牌公寓因为有股东背景，他的起点会更加确定一些，但是我不认为长租公寓依靠房企就一定能走的比品牌公寓要好。”
罗意认为，一家长租公寓机构想要走的更远更久，其实与很多方面有关，比如创始人的初心、组织的愿景，再加上战略的清晰程度，还有在发展的过程中，选择和什么样的人走在一起，日积月累做出来。大家应该对品牌公寓多一点信心。
的确，任何一个爆发行业必定的结局，高峰值后必是深渊，一味追求利润者往往追求不到利润。
广州长租市场就是未来长租公寓的状态
其实，市场上供给的速度远远大于租客们需求的增长。尤其我们可以看到，在过去的几年中，由于投资客们的“炒作”，太多空置房都被开发了，从而导致供求关系不平衡，供给暴增，而需求只是在稳步增长。
而未来，长租公寓的状态一定会是供给会越来越多，就像餐馆一样，满大街比比皆是，就如同现在的广州。
罗意解释称，广深目前本地除了世联红璞之外，没有大的品牌公寓去承担市场。但是广州、深圳、东莞、惠州这些城市的城中村都比较发达，广州和深圳的长租公寓的确呈现一个高度去中心化的现象。
楼先声从克而瑞大数据统计中注意到，广州目前市场上的公寓品牌约有三十多家，投入到市场上的房源有20000套以上。广州市的整体出租率可达8成以上，还有品牌公寓的出租率达到90%以上。
数据显示，广州租住长租公寓的人群似乎很庞大，但楼先声在之前的公寓走访中了解到，广州市场定位都在中端租赁市场，目标客群也是一些收入比较可观的城市白领，而大量的城中村则容纳了更多收入一般，但是有强烈租房需求的人群。
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这也是为什么大家都觉得北上广深一线城市中，广州的长租公寓市场反馈最为不佳，因为本地的城中村公寓太多，供应太多，而长租公寓的市场份额自然较小。未来整个长租公寓也会是广州目前这个状态。
那是不是说明广州市场一定比北上深要难做呢？
罗意表示，不见得，首先要取决于怎么去理解广州这个市场。“真正好的市场，我认为并不仅仅是会盈利的，还有看这个城市是否具有城市活力。”
事实上，广州本地除了世联红璞之外，没有大的品牌公寓去承担市场。并且未来都是供给大的状态的话，广州的长租公寓还有很大机会。
最后，小编想说的是，长租公寓的作用是让每个人都能租得起房子，让这个市场更加健康，而不仅仅是为了赚钱。如果只将盈利作为唯一的目标，那么长租公寓企业一定会遭到反噬。
