特色小镇发展 需遵循“产城融合”原则
早在2017年，三乡温泉小镇成为中山市第一批特色小镇。对于这个近年来致力于发展休闲度假、养生等服务业转型的中山南部重镇来说，其多年来一向是港澳同胞热门的置业区域。而从三乡走向全国的雅居乐，更是与三乡共成长的房企。
上周末，位于中山温泉旁的雅居乐锦城就举办了一场以“温泉小镇”为主题的项目发布会，重点介绍了三乡温泉小镇发展规划以及项目所处区位的卖点。这也是继三角迪茵湖特色小镇后，雅居乐在中山布局的第二个具备特色小镇概念的项目。
看点
“一核两轴三区”规划打造三乡温泉小镇
记者在本次雅居乐项目发布会上了解到，2017年12月，雅居乐先后在三乡镇雍陌村以拍卖方式拿下该村后洋、高岭两商住地块。其中，后洋地块占地面积约为4.2万平方米、成交价为2.856亿元；高岭商住地占地面积为2.8万平方米、成交价约2.5亿元。两地块均以底价成交。
而在本次发布会上，紧邻中山温泉旁的雅居乐锦城，便是在上述地块上全新开发的住宅项目。雅居乐表示，早前集团在三乡布局的多个项目，包括中山雅居乐御龙山、中山雅居乐珑玥及世光畔山中心城等，在地理区位上能产生协同效应，进一步巩固集团在中山乃至华南区域的业务发展。据记者粗略统计，单是在2017年，雅居乐就通过合作并购的方式，在中山共拿下了13个项目的开发权和投资股权。
事实上，作为对三乡市场极为熟悉的龙头开发商，雅居乐当年的积极拿地，与政府发展规划不无关系。记者留意到，早在2017年，三乡就提出打造以温泉为主题的休闲度假中心、商务会议中心以及高端复合型生态旅游区。规划以养生康体、休闲旅游、传统美食、文化展示、生态观光、生活配套等功能融合发展格局为导向，使温泉小镇形成“一核两轴三区”的总体架构。
其中，一核指的是中山温泉；两轴分别指沿温泉路形成的温泉小镇产业发展主轴和沿广珠公路形成的交通景观副轴；三区则是指服务区、旅游区、产业区。
其中，三乡温泉小镇规划范围东至教育路-永寿寺、北至罗三妹山、西至环村东路、南至景观大道，总面积约为3平方公里。其主核心区，规划占地约1平方公里，东至雍陌路、北至罗三妹路、西至乡泉路、南至景观大道。
记者还留意到，主核心区内有郑观应故居和乡泉别墅，以及新建高端医疗养生服务中心、健康养生中心、创业创富和旅游服务中心、田园风光游览区和古村落文化旅游示范街区。
根据三乡温泉小镇的规划，这三个区分工较为明确。譬如，高端养生服务区总面积约0.2平方公里。健康养生中心、高端医疗养生服务中心主导，建成一流的养生康体服务基地。
文化创意旅游区总面积约0.3平方公里。已有的郑观应故居和名人博物馆，建设古村落文化旅游示范街区。
创业创富产业区总面积约0.3平方公里。建科技创新中心和中小企业孵化器，发展高新技术产业、创意产业。
总体而言，未来小镇的温泉旅游核心区将会以温泉宾馆、会议中心两个项目为核心，打造温泉小镇发展中枢内核。该区域将规划有温泉保护区、温泉体验区、温泉宾馆、商务会议中心等组合式公共建筑群，并在开阔地段布置大型广场、公园等开敞公共空间，形成温泉小镇发展的核心引擎。
分析
频频布局特色小镇概念区域谋红利
业界：真正产城融合才是前提
从上述三乡温泉小镇的规划不难看出，雅居乐正是想通过分享片区特色小镇的发展红利，从而带动特色小镇范围内房地产的发展。
而事实上，与布局三乡温泉小镇时间节点相近的，还有在2017年11月，雅居乐集团与民森集团联手打造的雅居乐民森迪茵湖小镇正式亮相。据了解，雅居乐民森迪茵湖小镇占地约3500亩，拥有千亩原生态湖泊和湖心岛，生态资源丰富。这也是雅居乐在粤港澳大湾区宣布打造的首个特色小镇。
对此，长期关注中山房地产行业的业内人士孙欣向记者表示，在大湾区建设的规划东风下，各路开发商重点布局相关区域无可厚非。而中山作为在实体产业（如灯饰、五金、红木、医药等）上具备特色小镇发展潜力的城市，无疑也成为一些大型房企寻求转型或多元化发展的新出路。
不过，早前有专家也指出，特色小镇旨在缓解“大城市病”，为新兴高端特色产业寻找成本洼地。特色小镇的健康发展必须遵循“产城融合”原则，即既要通过产业发展提供支撑力量，又要兼顾城市的基本公共服务功能，而非简单的城市基础设施重复建设。一些房地产企业在参与地方特色小镇开发时，如不能结合地方产业实际，加上缺乏长期运营的资金、耐心和能力，其特色小镇发展很可能会沦为“房地产化”，小镇的特色内涵和产业价值也将难以体现，甚至会对新兴产业挤出效应。
