冼村多地块减商增住！千万豪宅陆续有来
广州珠江新城，今后千万豪宅陆续有来。
就在昨日（7月17日），广州市规划和自然资源局公布实施《冼村地块控制性详细规划》成果，再次修改冼村的控规，将几块商业商务混合用地，改为商住混合用地，总体减商增住。
早在今年3月，彼时冼村的控规就已放宽融资区限高，增加居住面积，将居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人。
无疑，根据此次最新控规，未来珠江新城将出现多栋售价10万+的豪宅。
冼村，珠江新城的最后一个城中村。多年旧改拉锯，反而造就该村的价值愈发显高。周边多个住宅小区二手起步单价已在8万+。整个珠江新城在售一手豪宅顶多数十套，当中个别超级豪宅单价超20万+。
（2011年的冼村）
根据冼村最新控规，此次调整范围占地面积达27万平，涉及AT1103规划管理单元及AT1104规划管理单元。
其中，AT1103规划管理单元在修改控规前，有三个地块为商务商业混合用地。但在修改后，其中两地块变为居住商业混合，一地块变为商办居住混合，当中一小部分增加供电用地。
修改后，该单元二类居住用地达70167平方米，居住混合用地达30196平方米，商办居住混合用地达36846平方米，商业商务混合用地13765平方米，市政设施用地3057平方米。局部优化内部支路线位，并增加两条非定位道路。当中有小块医疗卫生用地调整为中小学用地。
地块指标方面，二类居住用地容积率高达3.93——8.675，居住商业混合用地更达5.151——14.125！而商办居住混合用地4.62，商务商业混合用地14.891。
可以想像，最高建筑密度达60%的冼村，未来将有多少“握手”高楼。
新控规显示，该村的商务商业混合用地建筑限高300米，居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150——200米；二类居住用地100——150米，其建筑高度须满足空军限高要求。
在公建配套等方面，该地块范围将修建30班小学、18班幼儿园，9班幼儿园。此外还有街道办事处、家庭综合服务中心、社区卫生站、社区少年宫、肉菜市场等等，有公厕7处。
