首套房贷利率可继续动态调整！这38城可饮“头啖汤”
又有部分城市首套房贷利率可下调，你所在的城市入围了吗？近日，人民银行、银保监会发布了《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。内文提及：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
图源：中国人民银行官微
《通知》表示：自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
哪些城市可“入围”？记者据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况梳理发现，70个大中城市中，共有38城符合上述条件。
据国家统计局数据，2022年9-11月，天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海共计38个城市的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。
按照此次通知，上述城市可自主决定自下一个季度（2023年一季度）起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评认为，此举是对2022年9月29日《人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》政策的常态化、或长效机制化的执行。“通过下调利率来对冲，一方面能提振购房者买房、换房的意愿，另一方面还能通过利率下行来改善预期，以对冲房价下行的压力。”其表示。
值得一提的是，近日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时表示：“我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。”
倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。
眼下，商品住宅去化仍面临压力。据国家统计局2022年1-11月全国房地产开发投资数据，前11个月，全国商品房销售面积同比下跌23.3%，销售金额下跌26.6%，跌幅依旧保持在较高位置。
采写：南都·奥一新闻记者 林少娟
来源：南方都市报
